潘石屹：房企四大危机继续恶化 金融环境严峻

　　跟风万科者众，收缩开发战线将令两年内住房供应锐减

　　自“百日剧变论”应验后，SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。日前，潘石屹接受上海证券报专访时称，造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化；为了规避风险，部分开发商跟风万科，采取缩小开工面积，收缩开发战线的战略，又会令未来两年住房供应量进一步减少；而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势，政府收紧银根，治理通货膨胀，仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。

　　潘石屹称，危及开发商资金链的因素包括：国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。 “从8月情况来看，这些危险因素不但没有减弱、消除，反而仍在恶化。”潘石屹表示。

　　专家表示，国际经济形势不景气将导致开发商在国际资本市场融资受阻，如此前的恒大地产。楼市购房观望情绪浓厚，加上限外政策的执行，住宅销售面积将在今年下半年持续低迷，尤其是北京、上海等一线城市。

　　而对于目前大量地王或高价地块纷传退地信息，潘石屹称，一些房企此前为增加土地储备盲目高价拿地，致使一些城市周边地块偏离客观价值曲线。而今年以来的退地就是开发商避免在上述地块上追加投资，同时避免更多资金浪费和占用的补救措施，“是对过去错误的修正。”