易宪容:房价调整导致财富缩水风险是夸大其词

　　对此，笔者持赞同意见。

　　无论是“十七大报告”，还是24号文件及今年总理的工作报告，都已经把房地产市场发展的根本问题放在三个理论前提上。一是每一个公民的基本居住权具有根本上的优先性。这是房地产市场存在与发展的宗旨，也是“十七大报告”所强调的住房的民生性。二是在土地公有制的情况下，每个公民都有分享土地要素所创造的成果与福利的权利。三是中国共产党的宗旨是为最绝大多数人利益服务的，因此它所有的政策、目标、出发点都会从最绝大多数人利益出发。因此，国内房地产市场发展就是要生产满足绝大多数居民有支付能力购买到舒适的住房。这是24号文件的“90/70政策”核心。所以，离开这三个基本前提，中国房地产市场要真正持续健康的发展是不可能的。

　　房地产开发仍在高位增长。从国家统计局最新公布的数据来看，5月份，“国房景气指数”为103.34，尽管比4月份回落，但仍然处于上升通道，只不过是价格增幅有所下降。还有，1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。特别是中部与西部地区其增长在45%以上。也就是说，房地产开发增长不仅没有随着从紧的货币政策下降，反而仍然处于高位增长(比2005年的19.8%快于一倍)；1-5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4.3%；1-5月份，全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%。其中，住宅施工面积15.45亿平方米，增长26.6%。也就是说，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入仍在快速增长。如果认为这样的增长速度仍然不够快，那么是不是一定要把国内房地产泡沫推到完全破灭？然后让中国经济陷入类似日本十年的经济衰退或美国的次贷危机？