顾云昌呼吁楼市要求稳　今年要死一批开发商

顾云昌
 
　　大家知道，房地产牵动着方方面面的神经，上至总书记，总理，中至各界政府，下至开发商和广大的居民，因为房地产是国民经济的重要支柱产业，这个是国务院文件当中表达的，房地产又是家庭财产的组成部分，当然房地产涉及到各个家庭的居住生活，我们多么希望房地产保持一种平稳和健康的发展态势，正像国务院2003年18号文件促进房地产持续发展的通知当中指出那样，衡量一个市场是否稳定有“三个基本”，一个是供求总量的基本平衡，第二个是供求结构的基本合理，第三个是房价的基本平稳。

　　楼市的发展是不以人类意志为转移的，要平稳发展偏偏不平稳，就像国民经济发展一样，我们希望国民经济始终保持一种平稳的，健康的发展态势，但是有时候就像天气一样，晴朗的时候有时候也会下雨，国民经济的发展也会有高潮和低潮，因为国民经济在市场经济发展当中有它的周期性，房地产作为国民经济重要支柱产业也必然会跟国民经济一样有它的周期性，有时候热一点，有时候冷一点，有时候太冷，有时候太热，所以我们如何要使国民经济健康发展就必须经过宏观调控，如果要使房地产健康发展，也要对房地产进行宏观调控，他们两个有相互的必然性也有区别性。

　　要使宏观经济领域不要太冷也不要太热，房地产市场领域不要大起大落，最后平稳发展，防止房地产市场大起大落，应该是摆在各界政府面前的一种责任，在我看来全世界各个政府都面临很大的课题和难题，就是如何防止楼市泡沫的吹大和破灭，我们过去认为在亚洲国家，日本、中国台湾和香港出现楼市的吹大和破灭，像美国这样金融很发达的国家不会出现这种情况，但是想不到美国来了一个次级债危机，紧接着看到越南的金融风暴，金融风险和房地产价格的下跌，出现了大起大落。中国的楼市，这几年我们现在迎奥运，在迎奥运之前房地产市场已经出现了下滑，从03年—07年出现了4×100米接力赛，第一棒跑的很快，调控以后第二棒和第三棒房价的增幅稍微下降，但是仍然有的地方增长很快，第四棒到07年全国出现了过快的上涨。在这种情况下，由于宏观经济层面的变化，以及房地产市场的变化，再加上有形的手和无形的手共同作用，现在楼市出现另外一种运动，有人说是俯卧撑，我认为是柔道，下一步会怎么样，有人说下一步可能会跳水，但是我不希望跳水，在中国楼市当中产生，我希望柔道继续下去，看下一步是怎么样。