陈波翀:断供出现深圳房价未见底还有向下空间

　　7月14日，央视“经济半小时”报道深圳房价持续下跌，这引发了昨天港股的再度跳水，恒生地产分类指数重创4.22%，H股中资地产股普遍下跌7%-8%。这一下跌狂潮并且很快影响到了A股，地产股云集的深圳成份股指数下跌幅度达到4.03%。

　　而在房地产市场上，虽然一个交易日内不可能出现这种断裂式的下跌，但一些普通购房者早就领教了房价下跌给他们带来的危害。在深圳，许多人发现他们过去买的房子，其价值在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，成了负资产，一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。这种情势迅速催生了一个新闻热词——“断供”。

　　其实，在央视的节目播出之前，深圳市国土资源和房产管理局已在7月9日发布了一份分析报告，这份报告鲜明地提出两大观点，一是房价已逐步调整到位，二是需要适度调整房地产调控政策，即所谓的“救市”。但笔者对此却难以苟同。种种迹象表明，深圳房价的见底还为时尚早。至于“救市”，更无从谈起了。

　　总体来看，报告称房价已调整到位，无非是基于如下四点判断：其一，房价已有较大幅度下降，5月份深圳房价比去年最高点下降了36%。其二，市场交易持续低迷，预计住宅销售面积全年大致为350万平方米，仅相当于10年前的水平。其三，居民自住需求有所上升，全市房价基本接近90/70房的水平，大致在10000～11000元/平方米。其四，房价已有止跌迹象，剔除低密度住宅入市影响，6月份房价为11159元/平方米，基本与5月份持平。