房地产业人士自曝 房贷三假空手套白狼内幕

　　交通银行研究部的一份报告认为，“假按揭”已成为个人住房贷款最主要的风险源头。

　　上述房地产人士还向记者透露了“假首付”和“假房价”的内情。所谓的“假首付”，指的就是房地产开发商为了增加其住房销售，以垫付首付款，或分期支付首付的方式，让购房者从商业银行获得按揭贷款。开发商“假首付”的最终目的是骗取银行贷款，这意味着房地产开发商的风险将向商业银行转嫁，在购房者成功申请个人按揭贷款之后，开发商也将实现销售回笼，前脚偿还开发贷款，后脚获利走人，而房地产的市场风险由购房者和商业银行来承担。

　　而“假房价”就是房地产开发商为了套取更多的资金，以虚假的方式把所销售住房的价格提高，从而得以以购买者名义从商业银行获得更多的按揭贷款。

　　记者了解到，历史上郑州曾发生过一次有名的“三假”———康明置业“东明花园”假按揭事件。康明(郑州)置业有限公司靠假按揭骗走省会4家商业银行约2亿元资金，而购买了东明花园的许多业主发现，自己花钱购买的房子还被康明置业重复卖给了张三或李四。最后开发商人跑了，钱没了，可怜的是业主和银行。

　　没有内外“默契配合” 空手套白狼无法做成

　　业内人士称，开发商再有能耐，如果没有银行“疏忽”，空手套白狼的事是做不成的。就目前贷款而言，住房贷款是偿还率最高的，各商业银行为争夺这一低风险的业务，不仅不同的银行之间争夺“黄金”客户，而且同一银行不同分支机构之间也在争夺。为了能争取到“大客户”，各商业银行纷纷施以“快捷、贴心”服务，对按揭的审批主要是一种“形式审查”。