房地产业人士自曝 房贷三假空手套白狼内幕

　　利用开发商、销售人员的亲朋关系。将部分未售房产通过自己亲戚和朋友的名义买上，由开发商自己找单位开个人收入证明以及收集个人相应贷款材料，从而达到银行放款到开发商名下的目的。

　　有偿购买“业主”信息。开发商给每张身份证持有人一定报酬，大概在数千元左右，由持有人在贷款合同上签字。开发商承诺对方无需交纳首付，而且在办房产证前的按揭款由开发商负责。

　　“考察人”暗中配合。按照规定，银行发放按揭贷款，要贷款人提供收入证明，考察其有无偿还能力，还要实地察看贷款人购买的住房。事实上，银行通常委托中间方审查借款人的信用资格。这其中为少数“考察人”留下暗箱操作的空间。

　　这位房地产人士称，一个手中只有500万元资金的开发商，完全有胆量去操作几个亿的房地产项目。他可以先提高房子售价，然后把开发中的房子按其售价标准抵押，从一家银行贷款2000万元，再用这2000万元中的1000万元开发售价更高的房子，并找另一家银行抵押贷款4000万元。如此滚雪球般在各银行间反复“假按揭”，不仅推高了房价，还让开发商拥有了一堆令人羡慕的“优质资产”———房子。一些开发商凭借这些“优质资产”，可以源源不断地从银行“掠夺”更多贷款。