朱中一:保持房产市场稳定 防范房产金融危险

　　朱中一：各位同仁、女士们、先生们、下午好！
　　

　　房地产市场地域性强、房地产项目个性化强，再加上我国东、中、西部市场化发育程度差异性很大，所以，不同地区的房地产市场呈现出不同的特点。东部地区的一些城市，房地产市场已进入了调整期，而中西部的一些地区刚步入或正进入较快速的发展期。即使像广东、江苏、浙江等市场发展较早的省份，城市之间也有很大的差别。所以，我们不能笼统地讲观望和调整，更不能将局部地区的市场波动作用全国性的问题扩大渲染。鉴于观望或调整是当年不少地方，主要是东部沿海地区的一些城市房地产市场中的一个特点，因此，根据会议组织者的建议，本人这次就以“房市观望的市场稳定”为题与大家交流。我实际讲的主要内容是保持房地产市场稳定，防范房地产金融风险。

　　我今天的发言，既有中国房地产业协会的建议，又有个人的观点，讲的不对的，由我本人负责。

　　一、对当前房地产市场的分析。

　　（一）关于当前房地产市场概况

　　从2007年11月以来，随着国家宏观调控政策和住房保障制度建设的逐步落实，房地产市场供求紧张关系有所缓和，房价涨幅总体趋缓；住房供应结构进一步改善；投资投机性需求得到控制；住房租赁市场日趋活跃；城镇低收入家庭住房困难问题逐步得到解决；但不少地方市场观望气氛浓厚。