易宪容：市场发生根本变化 房价跌不会成灾难

　房地产市场已发生根本变化

　　记者：最近一段时间，有人认为房地产已经发生变化，房价正在回归理性。也有人认为，下半年奥运后房价还要暴涨。你如何看待当前的房地产形势？

　　易宪容： 无论多少人不喜欢房价下跌，房价该跌的地方还是下跌了，这是不以任何人的意志为转移的。市场是无数个主体意志合成的东西，任何个人意志在其中都是渺小的。以深圳为例，据报道，2007年7月，深圳市宝安区的金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达1.5万元/平方米；但到2008年2月底，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，公布的销售价格只卖1.1万 元/平方米，而且还可以打9.7折，并赠送精装修，每平米实际的价格还不到1万元，价格下跌近 40% 。

　　还有，深圳世联地产公司的统计数据显示，今年1至3月，深圳住房交易量分别为5200套、2200套和6600套，与去年同期相比下降了近70% 。深圳市国土房产局发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37 万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。

　　这些数据说明，深圳房价的大幅下跌已经是不争的事实，而且房价销售量也急剧下降了70% 。销售量急剧下降，房价大幅下跌，这个市场岂能不发生根本性变化？