朱中一：房地产市场整体未现拐点 供给相对平稳

　　2008年以来，随着国家宏观调控政策的逐步落实，房地产市场供给相对平稳，房价的涨幅逐步趋缓，住房的租赁市场日益活跃，城镇低收入家庭住房困难问题得到一定缓解。
　　房价涨幅趋缓是理性回归

　　去年第四季度以后，各地一方面加强了土地市场调控和住房供应结构的调整，抓紧编制了年度住房建设计划与五年住房建设规划，增加了保障性住房、中小套型住房和限价房的供应。

　　另一方面，调控政策和央行出台的房贷新政，也限制了投资、投机型消费和部分超前的改善性需求，并稳定了部分中低收入家庭的市场预期，使市场的供求关系开始缓解，房价涨幅总体趋缓。其中，廉租住房建设计划的公布实施和廉租房计划的编制对平衡供求关系、调整住房结构、引导消费预期、稳定住房价格也发挥了积极的作用。

　　今年以来，虽然部分地区房价出现调整,但也应该分情况对待。深圳、广州等少数过去房价上涨较快且房价较高的城市的确出现回落，销售量下降；一些城市的土地价格也开始下降，还有一些城市出现土地流拍的现象。房价在原涨幅过快过高的基础上适当的回落，是这些城市的市场回归理性的表现。这不但有利于人们加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、购房者的风险意识，还有利于防止房地产泡沫的形成与积累，是国家宏观调控政策显效的表现。