开发商资金链紧张 二手房市场出现“杀价”良机

　活动策划：柯鹏唐文祺

　　主持/整理：唐文祺

　　嘉宾：仲量联行中国区研究部总监何恩凯

　　对于今年资金链尤显紧张的开发商来说，销售旺季的意义可能更甚于从前。如果能够在旺季内迅速完成“消化”任务，资金得以顺利回笼，无疑能起到缓解资金压力的作用。但今年楼市旺季迟迟未到，开发商自然难免乱了“阵脚”。在这种形势下，开发商是否会“破釜沉舟”采用实质性的促销手段？而对具备购房需求的人士来说，现在是不是入市购买的时机？就此话题，上证第一演播室请来专业人士做出解答。

　　量价出现背离

　　主持人：按照传统概念，4月份应该是楼市销售旺季的开始。回顾3月份的房地产市场，“回暖”的言论及市场反应已现端倪。4月份的楼市是怎样表现的？

　　何恩凯：从刚刚发布的4月份全国70个大中城市房屋销售价格来看，虽然指数表现同比上涨了10.1%，但涨幅却比3月低了0.6个百分点；而环比涨幅虽然仍有0.2%，但从涨幅来看，同样比3月低了0.1个百分点。从宏观指数反应来看，房地产市场无疑表现出涨幅放缓的趋势。从微观角度来看，目前则普遍存在着观望气氛浓郁的局势。

　　从几个大城市4月份的数据来看，北京、上海等地的新房市场，不约而同显现出“量减价升”的态势，而前期调整比较明显的珠三角区域，则有“量升价降”的趋势。透过数据做深层次的剖析可以发现，其实市场需求仍然存在，但由于观望心态明显，所以使得成交量有所调整。有的市场开始调整，刺激了购买欲望，具备购买力的老百姓就愿意入市买房；有的市场调整力度不强，就出现成交量下降的形势。