专家质疑谢国忠唱衰楼市 称一半地产商不会倒闭

　摘自高通智库《每日地产资讯》（2008年4月1日）分析师对谢国忠“一半地产商将倒闭”提出质疑。

　　独立经济师谢国忠指出，目前中国经济发展面对美国经济衰退及内地通胀高企两大难点，其中又以房地产的问题较大，许多地产商没有现金，房价下跌时没有金融机构愿意贷款给地产商，将来至少有一半地产商倒闭或被收购，但这不是坏事，因为内地的地产商实在太多，不过也会在一定程度上拖累经济增长放缓。

　　高通智库分析师：在“拐点论”、“ 百日巨变”之后，目前行业预期开始更加趋向悲观。例如，近日业内在普遍关注某些大房企的风险，将极度恶化。从这些观点的出发点角度，不乏幸灾乐祸和自身商业利益成分。

　　从目前对国内经济环境和房地产行业预期的层面，有过分悲观的倾向。我们研判，从风险走向的现实角度，当风险开始恶化时，也将是调控放松之时。谢国忠上述判断很大程度上，过于偏激。

　　从另一方面来看，随着一系列调控政策的进一步实施，大多数房地产商的资金链紧缩也是个事实，但这主要是对去年大量圈地的大型房企而言。对于现在市场上普遍存在的观点--今年会有一大批小型地产商会在资金链紧缩情况下倒闭，本机构却持不同看法（至少是不完全认同）。我们认为，在过去实力地产商不计代价疯狂拿地的时候，这些小地产商由于“囊中羞涩”一直都没有机会出手，手头资金也没有用武之地，而近来随着地价的下调以及之前拿地过程中伤了元气的大地产商手头资金偏紧的大环境下，恰恰是这些小地产商入市的好时机，相反还可以救活一批地产企业。