全国政协委员王新奎:不应提倡过度依赖购房贷款

　　“有的年轻人，刚毕业就贷款买了一百多平米的房子，一辈子，或者大半辈子都要还贷。他跟我讲，如果不买这么大的房子，连老婆都讨不到。” 全国政协委员、上海对外贸易学院院长王新奎谈到时下最受关注的群体“房奴”时，深有感触地表示。

　　“实际上，这反映了我们现在一些不切实际的住房消费理念。正是这些消费理念导致我们的房地产市场虚高不下。”

　　在他看来，既然承认房地产是一种市场化行为，就应该用市场的手段去调节。而目前房地产市场的症结是供求关系没有理顺，供不应求，导致房价走高，所以应该用市场化的调节手段对供需双方进行引导：

　　一方面要扩大住房供给，尤其是扩大低收入群体的住房保障;另一方面压缩住房需求，用征收物业税等手段增加房产购买者的支出成本，压缩不必要的住房需求;此外，还要让民众逐步改变“必须买房、必须买大房”的思维定势。

　　扩大低收入阶层住房保障

　　王新奎认为，市场会倾向于最有效率的方面，所以完全由市场调节房地产，必然会使社会低收入群体利益受到损害。应该建立健全由政府公共财政支出承担的社会住房保障体系。“普通百姓的住房问题要靠市场解决，包括购买商品房和租赁房屋;低收入阶层要靠政府解决，政府应保障他们基本的居住权。”