天润置地副总裁：我支持年轻人三四年内不买房

　　关于房价 唱衰并非指降价

　　“很多人说我是唱衰派，我所谓的‘衰’有两重意思。首先，指今后几年的房价涨幅没有前几年那么快；其次，是指今后一段时间，高端住宅市场将受冲击。而工业地产、商业地产等地产项目仍将持续看好。”王哲毫不掩饰自己对京城地价走势的看法。“楼市与中国的整体经济形势、城市化进程的加快和土地资源的稀缺等诸多因素密不可分。所以从长远角度来看，未来的十几年，中国房地产市场前景将一直看好。”

　　王哲认为，过去两年房价涨幅过快，预支了今后几年的增长空间。反映在市场上，就会出现涨幅变缓、房价小幅回调的现象。

　　王哲给记者算了一笔账。根据国家统计局的数字：2000年底，北京四环内的房价每平方米均价在4700多元；2007年底，北京四环内的房价每平方米均价近15000元。如果房价的增长速度等同于我国GDP每年10%~12%的增长速度，那么2007年底的房价应该在每平方米9000多元。也就是说，7年的时间，北京的房价多涨了30%至50%！这预支了今后三四年的房价增长空间。“所以我支持王石的‘年轻人近三四年内不要买房’的观点。”

　　新盘频频被抢购的现象果真是强劲的刚性需求导致的吗？王哲认为，这实际上是人们的恐慌性需求、预期性需求、投资性需求，而那些真正有住房需求的人，只能在高涨的房价面前望楼兴叹。“而这些所谓的刚性需求，只要政府出台相关政策限制就会消失。”王哲说。