彭磷基：理智看待楼市现状 根本性问题尚未解决

　　在他交给本报记者的厚厚的文件袋里，一共包括17个提案，除了其中半数与地产业直接相关外，其余则涉及医疗、教育、投资、市容、公益及工业等诸多话题。 

　　房地产根本性问题尚未解决 

　　彭磷基委员的第一号提案，是《关于理智看待和对待房地产商、房地产业和房地产市场的建议》。 

　　“企业不是慈善机构，即使是最具社会责任感的企业，也不能抛开利润目标去奢谈社会责任。”彭磷基在该提案中表示，“企业经营得好、盈利多，纳税就多，这本身就是对社会的最大贡献。” 

　　他接着分析说，假如房地产业瘫痪，不仅建筑业要垮掉，庞大的建材生产及建筑机械供应大受打击，整个房地产产业链上涉及的诸多行业也会受到牵连，导致大量从业人员失业或收入下降，直接或间接地影响许多购房者的还贷能力，令银行信贷资产质量恶化，甚至触发金融危机，后果难以设想。 

　　对于目前人们最为关注的房价水平过高问题，彭觉得自有其形成原因，除了供需关系紧张、开发成本不断上涨之外，还包括经济高速发展、人多地少、农民涌入城市、缺乏有效投资渠道等等。而近年来住房和金融制度的改革，也对楼市火爆产生推动效应。 

　　彭磷基认为，自2004年下半年开始中央采取的一系列宏观调控措施确实取得了明显效果，但一些深层次和根本性的问题尚未得到彻底解决，同时又引发了一些新的问题。 

　　“首先，需求总量没有得到有效释放，一旦时机成熟，将会强烈反弹；其次，真正的自住需求仍未获得满足；再次，政府主管部门之间在调控指导思想上不统一，各行其是。”彭向记者逐一列举说。 

　　而对一些学者及舆论“不负责任的言论与炒作，以及所引起的不必要的争论和混乱”，将加剧矛盾并严重影响和谐社会建设，他也颇感担忧。 

　　科学调控，完善具体措施 

　　针对以上问题，彭磷基在该提案及《关于借鉴先进土地整理经验 为可持续发展创造条件的建议》、《关于以廉租房制度代替正在施行的经济适用房的建议》等相关提案中，提出了一些具体的建议。 

　　“对当前高房价形成的真正原因，学者和媒体要向政府及公众提供客观、准确的信息，同时政府也要努力推动更广泛投资渠道的开辟，以缓解房地产的投资需求压力。”他说。 

　　他认为，可以通过扩大供给，改善供求关系，达到降低房价的目标——比如实施城市土地整理制度，提高建筑高度以达到高容积率，等于是增加了土地供给；又如鼓励小户型、限制大户型开发，在单位面积土地上提供更多套数的商品房，等等。 

　　他赞同强化金融手段的调控作用以控制信贷风险，认为可以将购房按揭首付比例提高到30％~40％。 

　　针对目前各地普遍推行但是效果不甚理想的经济适用房制度，彭磷基建议应该以廉租房制度取而代之，因为后者才是“最经济、最公平、最能满足城市低收入人群住房需求的制度”。 

　　他认为，廉租房产权属于政府，只租不卖，无需像经济适用房那样连续不断地大规模建造，收取的租金也可支付日常的物业维护管理费用，因此在地价和租金较贵的城市里，实施这一制度既能有效解决低收入人群住房问题，又可让政府大大减轻财政负担，同时将有效地防止经济适用房制度被人不当利用，以致出现新的不公平和腐败现象。 

　　教育、医疗和地产 

　　一个都不能少 

　　彭磷基透露，在会议闭幕后，他将会在北京参加政协与联合国有关机构合办的一个高规格论坛。在这个以教育为主题的论坛上，他将作为中国方面的代表之一发言，谈谈他多年来在教育国际化方面的心得。 

　　这位出生在香港、在加拿大获得建筑硕士学位、上世纪90年代初即回到内地发展并获得成功的儒商，自然更能体会国际化的教育背景对个人竞争力以及社会成长的重要作用，因此也不难理解为什么他要在祈福新村的学校里大力推行中英双语教育。 

　　“我年轻时的理想是成为一名好医生，虽然后来改读建筑，多年来又一直从事地产开发，但对医学的兴趣一直不减，我收藏的医书比不少图书馆里都多。”彭磷基笑着对记者说。 

　　过去15年里，彭磷基在占地面积7500亩的祈福新村总共投资接近200亿元，除大规模住宅开发之外，相当多的资金投入到社区高水平的学校和医院建设中去，而他多年来在国内贫困地区兴办学校、资助学生的捐款也是数以亿元计。 

　　一方面坚持企业投资就是要赚钱，力主投资者的合法权益不应受到来自各方面的干扰和侵犯；另一方面又以实际行动处处体现企业的公共意识和社会责任——也许，这才是一个真实的优秀地产商的形象吧。