资金链趋紧 房企虚增资本假按揭违规套贷求生

　一贷难求

　　“目前，房地产开发企业直接到银行贷款，会比较难。”9月22日，一家中小银行的授信审批官说，原因很简单，一是各家银行的分行基本上没有开发贷款的权限，二是总行也严控房地产贷款的规模。

　　东部某省的一家股份制银行分行人士也坦言，即便是该省的地产龙头企业，总行也不会满足其融资需求。

　　不过，简单地拒绝房地产企业的贷款申请，并不意味着就能顺手将风险也拒之门外。当前，资本市场筹资受限、银行贷款受控、市场销售受挫……在资金来源减少的巨大压力之下，部分房企开始铤而走险。

　　监管部门的一项针对房企资金状况的调查发现，由于房地产企业资金链普遍趋紧，部分过度扩张的企业在面临资金链断裂危机的情况下，通过虚增注册资本套取银行贷款；也有的企业采用假按揭、假首付等手段套取银行贷款，用于缓解企业资金压力。

　　虚增资本和假按揭

　　在融资困难的情况下，“一些房地产企业就会采取暗度陈仓的方式”。上述授信审批官表示，主要是通过旗下的关联公司，如经营物业的或者贸易公司，来变相套取银行贷款。

　　在监管部门的一份调查报告中，披露了部分房企套取银行贷款的案例，其一便是虚增注册资本。

　　上海某房地产公司通过虚假投资设立关联企业，再由关联企业互相投资等手法使其资本不断膨胀，其原注册资本从500万元膨胀为2.33亿元，其成立初期部分注册资本和9次增资、1次减资均存在虚假。