未来经济不明朗 中国楼市调整期可能尚未结束

　　分析人士认为，中国楼市的调整期远没有结束，全球经济下滑的影响、中国未来经济基本面的不明朗以及因此带来的调控不确定因素，都是中国楼市未来发展的不可测因素。

　　据上海证券报8月5日报道，时至年中，已经公布半年报的地产股业绩初显颓势。其中，金地上半年销售面积同比下降11.97%，北辰实业(601588,股吧)净利润更同比下降25.67%。万科半年报今天公布，销售面积同比15%的增幅源于此前的集中促销手段。但另有数据显示，08年7月，万科销售面积同比下降27%，导致前7个月销售面积增幅减少到7.6%。另有消息称，下半年受困需求观望和融资压力，万科仍有可能进一步降价促销。

　　专业人士认为，楼市目前调整根本原因并非简单的宏观调控使然，全球经济下滑的影响、中国未来经济基本面的不明朗以及因此带来的调控不确定等因素，或许才是楼市最大的不可测因素。

　　如果单纯考虑宏观调控，中国楼市可能面临的不是大跌而是大起。戴德梁行数据显示，08年3至5月，北京住宅性地块出让环比减少80%，土地出让紧缩形势在各地如出一辙。而一旦刚性需求集中于“后奥运时代”释放，供给的紧缩将在未来形成强大的涨价压力。

　　另外，考虑到目前的资金流动性调控和金融安全，银行信贷进一步收紧，开发商融资无门，短期内可能降价回笼资金，而一旦房地产链条低迷探底，产业压力过于明显，国家对开发信贷松口，不排除楼市的投资与价格大幅反弹。