出处：劳动报 作者：徐巍 黄雨清 时间：2008-7-21 10:04:01 推荐好友
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开发资金门槛目前已上升一倍
资金紧张，给房地产企业运作带来由内而外的变化。在沪上房地产开发企业中排名前10的一家公司高管告诉记者：“以往一个项目做不做，基本上是董事长直接拍板决定；现在，必须经过公司市场部、营销部、工程部等多部门进行核算，有时候还要聘请国内外评估公司进行综合考评后，才能决定。”即便如此，该公司考虑到资金安全的原因，从去年以来“主动出击”的项目仍然很少。
据汤晓丹介绍，以往开发一个项目，通常只要10%－15%的自有资金就可以操作了。例如一个项目的开发需要10亿元资金，开发商手头有1亿元就能启动项目，其余全部可以从银行贷款获得。而现在，必须有35%的自有资金才能从银行那里得到贷款，贷款门槛被提高了一倍有余。如果开发商要去土地市场上买地，需要的保证金比例则更高。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟介绍，上海许多房地产企业原来的资金比例中，自有资金比例可以高达80%，而经历这一波宏观调控和市场观望之后，该比例已下降到了15%左右。“在房地产开发企业中有这样的现象，一些公司下属的某个项目资金是达标的，但整个集团公司的资金处于短缺局面。”华伟介绍道。
《解决篇》
抛盘和民间借贷两者间艰难抉择
