解开房价疑云报道:七成开发商存在资金问题

　　《分析篇》

　　贷款从紧对中小企业影响最大

　　资金充沛、利率较低，使得银行贷款在过去数年中，成为地产商融资的主要渠道。张玉良承认，尽管如今银根收紧，向银行借贷不容易，但“收紧不等于没有”，大公司仍然可以从银行获得房地产项目贷款。记者从银行业内了解到，事实上，目前银行只青睐绿地、万科、复地这样大腕级的“优质客户”。

　　从2007年至今，央行15次上调存款准备金率，如今已达到17.5%的历史峰值；2007年12月5日闭幕的中央经济工作会议明确，货币政策由“稳健”转为“从紧”；日前，央行已明确要求各金融机构，今年新增贷款量不得超出各行2007年实际贷款量3.63万亿元。业内人士分析，今年贷款增速将不会超过13.86%。

　　有知情人士指出，在“从紧”新政之下，受影响最大的莫过于中小企业。建行上海分行有关人士透露，在过去政策较为宽松时，银行在面对大客户时甚至不需要抵押等程序，而对于中小地产企业的贷款审核则较严格。如今只有资信良好的大型房地产企业，才可能拿到贷款，而中小企业几乎已被断了银行融资这条“财路”，这在银行业内已达成共识。

　　不仅国有商业银行持此态度，历来较为宽松的股份制银行也对房地产企业愈来愈谨慎。深发展信贷部门一位负责人告诉记者，由于各家房地产企业的规模及资信程度不同，所以各银行的信贷发放也会向资信度良好的大型企业倾斜。由于对企业自有土地资源和资金的审查严格了许多，目前中小房地产企业从银行融资的难度极大。