解开房价疑云报道:七成开发商存在资金问题

　　开发商资金匮乏在业内非常普遍

　　正当部分中小开发商由于资金回笼过慢转而想在银行寻求贷款时，央行从今年伊始起实行了资金紧缩政策，无疑让这些开发商雪上加霜。近期，央行一次性提高存款准备金率100个基点，达到了17.5%。

　　于是，房地产市场开始了一系列微妙变化。其中，从“土地为王”到“资金为王”的转变最为明显。今年4月初，上海土地交易市场成立后举行首场土地竞拍。在出让的八幅土地中，两幅流标，三幅只有一个竞买人。其中，最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。最近，曾经以11.04亿元成为普陀区“地王”的长风生态商务区4号东南地块，又传出了被开发商退地的消息。

　　记者在采访中了解到，“只要能拿到土地就等于房地产开发成功”的时代已经过去。“有一点共识是，资金肯定是紧张的，这也是宏观调控所需要的。至于是否断裂，也只有一些传言而已。”上海绿地集团董事长张玉良在接受本报记者独家专访时亮明观点。而曾因开发上海银行大楼、南证大厦、名都城等项目而被称为“上海地产大王”的仲益控股，该公司销售中心总经理汤晓丹告诉记者，据她了解，目前本市约七成左右的开发商或多或少存在资金紧张的问题，资金匮乏在业内非常普遍。