后“剧变论”时代 开发商仍在死守价格底线

　　3月底，潘石屹一句“百日要剧变”，引发房地产市场轩然大波。转眼百日期限已过，虽然震动极大的“剧变”节点事件并未发生，但整个房地产业资金链严重受滞的局势清晰可见。在后“剧变论”时代，开发商的旧有格局和楼市的力量对比，发生了哪些变化？

　　销售

　　僵持局势难松动

　　随着今年货币从紧政策的持续进行，房地产市场正在经历着堪称近10年来最长的观望期。被开发商希冀迅速完成资金回笼的销售环节，在浓郁的观望气氛中并未能达到预期效果。房企“领头羊”万科（000002）发布的6月份销售业绩显示，其销售开始出现明显颓势。公告称，6月份销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，较2007年同期分别减少了38%和22.8%。

　　金地集团（8.98，-1.00，-10.02%，吧）（600388）发布的公告显示，今年1-6月份，企业实现销售面积47.6万平方米，与2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信满满的碧桂园，根据其最近发布的数据，1-5月份的合同销售金额为63亿元，这一数字与“今年320亿元”的销售目标相比，仅完成了19.7%的任务量。

　　价格

　　市场仍期待下调

　　根据某房地产网提供的调查显示，对目前房地产市场持观望态度的意向购房者，占比已达到7成以上。浓厚的观望情绪折射至市场，从而导致买卖双方陷入了僵持。但是，即便如此，除却个别资金链濒临崩盘的企业外，开发商自主实行调价的行为仍然很少，造成市场对峙情绪严重。