深圳断供风波起因房价缩水 暂不会波及京沪

　　表面看来，只要房价没有出现大幅下挫，银行的风险就处于可控制范围之内，毕竟购房人已经将房子抵押给银行，购房人不还贷款银行就拥有房子的处置权，可以通过拍卖抵押物获得保障。

　　“只要出售房子的市场价没有低于银行发放贷款的额度，处置房子虽然会有风险，但不会给银行造成实质性损失。”刘玉说。

　　新房市场的情况与二手房市场类似，一般而言，如果购买的是第一套房产，买房人至少需要支付总房款的20%作为首付，“贷款人头几年还的都是银行的利息，加上大部分买房人都会提前还款，银行的压力并不大。”

　　金融风险并非空穴来风，一旦房价继续下探，跌破现在价格的30%，不仅高位接盘时的房产将变成负资产，引发断供风潮，同时还将导致抵押给银行的房产无法在市场上按照原来的购买价出售，甚至会低于评估机构的估价。如果这种状况不能得到改观，将形成一批呆账坏账，增加银行金融风险。

　　市场分析人士指出，从现在的市场情况来看，房价的下滑幅度正成为决定金融风险是否爆发的关键因素。虽然北京、上海的开发商已经开始降价促销，但要和深圳房价一样降30%还需要一些时日，短期内北京、上海出现断供潮的可能性不大。