深圳断供风波起因房价缩水 暂不会波及京沪

　　刘玉认为，银行贷款品种少，个人房贷成为各个银行争夺的焦点，这种过度的竞争促生银行风险，如果各个银行能够严格按照相关规定执行，就能有效规避风险，然而在具体的执行过程中，打擦边球的现象非常普遍。

　　对于正常的购房行为，银行有一套完整的体系来规避房价下滑的风险，据知情人士估计，房价下滑幅度在30%以内，银行的房贷风险就不会爆发。

　　李小姐2006年10月在北京五环附近的北苑家园购买了一套二手房，实际成交价75万元，评估机构估价60万元，银行按照房屋总价60万元放贷。

　　“这样一来，我只能从银行贷款48万元，而我房子的实际成交价是75万元。即便房价比我购买时降低35%，银行还是有保障的。”李小姐认为，现在她们小区房子的市场价格已经达到每平方米1.2万元，只要降到1万元卖肯定有人买，售价也能达到110万元，即便她断供，也不会对银行造成风险。

　　据介绍，在二手房买卖过程中，将有专业的评估机构对房屋的价格进行评估，原则上，房屋的评估价远低于成交价。在实际操作中，为了避税，买卖双方还会尽量将房子的评估价做低。

　　“即便是同一栋楼里的二手房，评估价也会有所不同，北京市场上二手房的评估价大概是实际成交价的20%。加上20%的首付款，银行实际承担的风险非常小。”刘玉说。