深圳断供风波起因房价缩水 暂不会波及京沪

　　房贷漏洞大

　　“个人贷款方面肯定存在一定的金融风险，这些风险主要集中在假按揭和抵押贷款上。”长期从事二手房贷款业务的刘玉(化名)告诉记者，2006年和2007年，股价和房价都处于高位时，通过抵押房子进入股市的大有人在。

　　原则上银行应当对抵押贷款的用途进行严格限制，至少不能让资金进入风险系数较高的股市，但是在实际操作中，房屋抵押贷款的用途并不好控制，许多贷款都流入股市。知情人士告诉记者，自去年股市下滑以来，有相当多的资金被深度套牢在股市中。

　　“股市好的时候有很多资金从楼市流入股市，现在并没有回流的迹象。”刘玉说，如果房价继续下探，办理抵押贷款的房主可能会放弃被抵押的房产。

　　与抵押贷款相比，假按揭给银行造成的风险要大得多。假按揭就是一种虚假交易，买卖双方的目的在于从银行套现。刘先生举例说，甲从银行贷款买了一套价值100万元的房子，首付20万元，另外80万元贷款，房价上涨后他将房子以120万元价格转手卖给另一位熟人乙，除去乙付给银行的首付24万元，甲便可以从银行直接套现96万元。

　　“房价没有下跌时，乙还会准时还贷，拿着房子等升值，一旦房价下滑，乙就会断供，让银行将房子收回，银行虽然拥有抵押物房子，实际价值却已经缩水。”刘玉说，这种现象在房价降幅明显的深圳已经出现。