房价上升未改楼市寒冬 资金短缺勒紧开发商脖子

　　国内房地产市场正在经历寒冬。这场酷寒的要害并不是购房者的观望心态，也不是房价变化和成交量萎缩，而是紧缩的货币政策导致的行业资金短缺。房地产市场上的资金“流动性”正在被快速吸干，资金链已成为套在部分开发商脖子上的“绞索”。

　　根据媒体引述2007年年报显示，多家房地产巨头的每股经营现金流出现了巨额负数：保利地产-7.65元、招商地产-4.74元、金地集团-7.52元等。如外高桥、世贸股份、万业企业、ST广厦、栖霞建设、福星股份等的土地储备都远超过了100万平方米，但筹资活动产生的现金流一项，大多企业的数值为负或者筹措资金未过亿元大关。

　　有市场人士预期，当前的紧缩货币政策可能持续到二季度后会有所调整，随着政策放松，国际资金进入国内房地产市场，房地产业可能会迎来又一轮呼啸而上的势头。但从目前形势来看，这种看法显得过于乐观，今年国内房地产市场的寒冬可能格外漫长。

　　国家发改委和国家统计局的数据显示，2008年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，土地交易价格上涨16.5%。如果以房价这个关键指标变化来看，房地产市场依然保持了“旺市”的势头。房价同比上涨对房地产商和相关交易者可能是个利好信息，但对决策层和大众发出的信号则是——房价在调控之下仍未下跌。