期待房产市场价格回归 首先要挤掉土地市场泡沫

　　开发商降价销售房产所引发的老业主退房风潮刚刚平息，房地产企业又传出了退地的消息。这两日，关于上海普陀一地块遭遇开发商“退地”的传闻闹得沸沸扬扬。据媒体报道，该地块曾在去年9月高价出让，但近期又重新上市。原因是当时拿地的开发商由于“自身原因”放弃了该地块使用权。

　　对于一贯视土地为生命的开发商而言，退地行为少见而令人费解。据了解，这块地在去年9月出让时，开发商曾经历了400多轮竞价，最终以超过底价250%的价格成交，楼面地价高达16000元/平方米，以至于业内很多人都想不明白，开发商何来胆量以如此高价拿地。

　　由于此事没有得到当事者的确切肯定，事件的具体情形还尚待考证。但是，如果把这一事件与去年以来全国范围内土地市场的气象放在一起看，也许就不能简单地说这只是空穴来风。

　　去年，房产市场价格一路狂涨，终于让购房者再也无力承受，惊人的涨幅总算在年底前败下阵来。低收入购房者彻底放弃，中高收入人群也开始观望，房地产成交量骤降。此时的开发商，一方面要硬挺不降价姿态，一方面却寒从心来。行业老大带头抛出拐点论，越来越多的开发商开始恐慌。这种恐慌很快沿着他们的经营链全面扩散，加上银根紧缩的政策压力，曾经被视为命根的土地此时变成烫手山芋，最终导致一块块明星地王的流标。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，大量土地以底价成交，这与2006至2007年全国各地“地王”频出的现象形成巨大反差。