破解东莞楼市迷局 上半年住宅均价5951元/㎡

　　转眼间，2008年将过半。钟宏连、谢华兴、潘勤毅楼价从原来的上涨到现在的下跌，购房者的心态从原来的急切争购到现在的持币观望，开发商的行为从原来的捂房惜售到现在的降价销售，种种迹象无不体现了楼市正处于一种理性调整的过程。

　　在东莞，从开发商们不断的降价中透露出一种情绪：房子不好卖。上半年，整个东莞楼市相继出现了低折扣、抵现、送装修、团购优惠等各种举措，目的只有一个：卖房。此外，开放夜间样板间、买房送学位等手段也在上半年里的楼市上陆续出现。如果说上半年的楼市是个“迷局”的话，我们这个专题报道则试图为读者勘破这个“迷局”。

　　关键词：数据

　　楼价在回归理性

　　据合富辉煌市场研究部数据分析显示，截至6月25日，整个东莞住宅供应面积为275.7 万平方米，比去年269.4 万平方米同期上升了2.3%；供应套数26529套，比去年23663套同期上涨了12.1%；销售面积为152.7万平方米，比去年300.4万平方米同期下降了49.2%；销售金额为90.8亿元，比去年143.5亿元同期下降了36.7%；销售均价为5951元/平方米，比去年的4777元/平方米同期上涨了24.6%；销售共成交14550套，比去年25612套同期下降43.2%。

　　从上述数据来看，由于受各种政策影响，今天上半年的住宅销售面积仅为152.7万平方米，差不多只相当于去年同期的一半。可以看出，去年上半年在楼市一片利好消息的影响下，开发商积极开发销售。今年上半年，在去年下半年政策的影响下，销售已经受到阻碍，消费者持币观望心态浓厚，严重影响到了房子的成交。