继续上升还是掉头下行 市场低落房价不明朗

　　和股市一样，2008年的楼市被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产未来走势的争论便一浪高过一浪，“拐点”论更是被一再推到风口浪尖，各方观点让今年房地产的走势显得扑朔迷离。

　　一方面是CPI高涨，口袋里的钱捉襟见肘；一方面是央行的持续加息，月供压力不断增大。左右为难的购房者让楼市进入深度观望期，而楼价也在高位徘徊，让人看不清楚其是要继续上升还是要掉头下行？

　　“低落”市场

　　就是在这样的模糊期，全国各地的开发商不约而同地使出了或明或暗的“降价”招数来促销，使房价折扣幅度达到了历年来的最大。

　　记者采访发现，在北京，绝大多数开发商宁可降低利润将新盘纷纷低开，老盘继续通过各种名目打折促销，也不愿意公开打出降价的旗号。

　　“需求市场现在处于观望期是导致目前楼市交易惨淡的真正原因。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生接受中国经济时报聂梅生时报记者采访时说。中国宏观经济形势的不确定性，使消费者对未来楼市的走向存在观望心态。

　　“开发商可以通过各种形式促销，但不会轻易降低房价，因为这样就会影响到周边其他楼盘的价格，这样的相互影响会使目前恐慌的市场更加恐慌。”聂梅生认为，除非是现金流出现问题，否则开发商一般都会采取促销的办法。