浙江最穷城市房价超杭州 丽水楼价泡沫破灭启示

　　丽水的房产泡沫破了。开发商、炒房客、二手房中介……各种各样的投资人正在品尝同一杯苦酒。他们被楼市牢牢地套住了，财富慢慢地缩水，对市场的信心同样在慢慢地缩水。

　　楼价泡沫会不会破灭？丽水给出了肯定答案。楼价泡沫破灭是什么样子？丽水用现实描绘了大致图景：丽水某楼盘显得格外扎眼，偌大一个施工现场却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷得锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡……

　　我注意到，丽水楼市具有与当下不少地方楼市大同小异的共性特征。由是观之，丽水楼价泡沫破灭不啻于拉响了中国楼市的一声警报。

　　第一，非理性制造“标王”神话。尽管丽水市区住房价格与居民购买力严重背离，房价一次又一次突破人们心理底线，而该市土地交易价格却在2007年达到顶点，比如：出让面积为10821平方米的原酿造厂地块由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价每平方米16371.9元，如再加上3000元左右建造成本，房子的成本价就已接近1.9万元。

　　第二，非理性推动房价畸高。丽水人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。2007年丽水全市生产总值为425.26亿元，在浙江11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值排名，其只能排到末位，然而就是这样一个经济不发达的地区，房价却排在了浙江前三名。2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，此收入仅够买到一个平方米住房。2007年1月份丽水城区住宅商品房均价为每平方米6297元，至2007年11月份均价已经达到每平方米10169元，住房价格实际升幅已逾50%。