“区域性”或将主导未来房地产市场的走势

　　有关于房地产市场是否出现拐点的争论甚嚣尘上，然而对其最终的判断恐怕不是对立双方各持的假设与可能性，而要看完整的事实和数据。国家发改委4月22日发布的《一季度住房市场形势分析》所披露的数据是：今年一季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1月至3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%。

　　该报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。这与此前众多空方分析人士所持的“房地产市场仍有5%至10%的下调空间”的说法，可谓大相径庭。究竟是哪方的分析出现了误差或者疏漏？遍览当前房地产市场出现明显下调拐点的案例，绝大多数均出现在珠江三角洲地区。

　　从全国70个大中城市的大致地理位置分布来看，广州、深圳等珠三角主要城市住房价格今年以来的确一直呈负增长态势，个别楼盘的价格比其前期最高销售价格下降幅度较大；杭州、南京等长三角城市房价基本稳定；北京、天津、石家庄等环渤海主要城市房价则小幅上升，但涨势趋缓。此外，乌鲁木齐、银川等西北主要城市的房价涨幅却显著高于全国平均涨幅。

　　从上述区域的不同数据中我们不难发现，对当前拐点论的支撑主要仍来自于珠三角地区，而其他各主要区域并未出现明显的房价下挫迹象，甚至在部分以前关注较少的内陆主要中心城市，均出现房价补涨的趋势。