开发商装坚挺害人害己 降价促良性循环乃正道

　　万科8日公告了9月份销售业绩及新增项目情况。9月份,公司实现销售面积53.2万平方米,销售金额43.0亿元,环比上月分别增长12.2%和5.7%。(10月8日 新华网)

　　每年的九月十月被认为是楼市交易的最佳时机,素有“金九银十”之称,而今年的楼市却一反常态,不仅是一线城市冷,二线城市也跟着冷。于是乎有的专家学者称国内房地产“金九银十”将成历史,此话说得比较客观,但又不完全,在这冷境中,万科等房产商却照销不误,丝毫没有冷的气息。

　　楼市普遍冷从表面看,在于需求量减少,而需求量减少的主要原因在于:多年来房地产市场持续走强,满足了相当一部分购房者的需求,人们从冲动,随大流变为更理智,更稳重;作为商品房,同其它商品一样,有升,有稳,也有降,目前房价稳,人的购买欲望相对也稳,因而出现购房者与售房者相持。但是不论什么原因,归根到底就是目前的房价还太高,购房者难以接受。

　　表面上的需求量减少,并不是商品房供过以求,实际上持币购房的人还是不少,但为什么不迎合购房者的心理,作出降价的姿态呢？主要原因就在于:不少房地产商始终认为房价不可能跌,从以往的经验来看,只要能顶得住,只要能坚持,就是胜利;还有的认为人口一天一天的增加,土地一天一天的紧张,房价肯定也就会涨。因而即使有的大楼盘一天也销不出一套房也不松动丝毫。