地方政府忙救市 房地产市场需要“严厉的爱”

　　各地国庆长假楼市展销会尽管热闹，但成交量还是延续了此前数月的萎缩态势，未见明显起色。这或许会促使更多的地方政府加快“救市”的步伐。譬如，继西安的大张旗鼓之后，南京也在国庆节前公布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，共有包括“加大住房补贴的发放力度”等在内的20条具体措施。

　　前有房地产协会呼吁救市之声，后有地方政府顺势而为之举。看上去，二者都是打着“维护房地产稳定健康发展”的大旗，但笔者认为，地方政府在作出救市决定之前须更为谨慎。就当前的房地产市场而言，需要的是“严厉的爱”，不能“听到哭声就塞一个安慰奶嘴”。

　　地方政府的救市行为会阻碍商品房过度消费行为的收敛。如今，上海、北京一对刚毕业5年左右的年轻夫妇买一套100平方米左右的两房已司空见惯。而他们中的很多人还想要三房两厅。其实，仅在10年前，上海一个三口之家可能还为住进一套50平方米的两居室而欢呼雀跃。即使今天，香港、日本的人均居住面积与内地相比也相形见绌。商品房市场中的过度消费已有目共睹。当然，这其中有很大一部分是被迫的过度消费，因为近几年收入根本追赶不上房价奔跑的步伐，如果不提前透支今后的购买力，或许就很难有机会再改善自己的居住条件了。另一方面，“买房就是赚钱”也刺激了更多的钱投进这个发烫的市场。因此，一些地方政府以稳定房价为主要目标的救市行为，或许会进一步加剧这种过度消费。