房产界刮起降价风 解析降价背后七大深层原因

　　近来，中国房产界刮起一股降价风，万科、金地、大华等房产商都在不同程度地降价。对此，业内外众说纷纭，消费者的表现也各异。尽管房产商降价在意料之中，可我们还有必要探究一下其降价的深层原因。

　　一、银根再度紧缩，令救市期望成为泡影。

　　日前，央行和银监会再次发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。此政策一出，令原本还期盼政府救市的房产商不再心存侥幸，这是导致房产商竞相降价的重要原因。

　　二、资金压力继续加大，令房产商陷入四面楚歌的境地。

　　商业银行对房地产开发和个人房贷的门槛一步步抬高，习惯为房地产项目垫付工程款的建筑行业，对开发商的信心也在一点点丧失。许多房地产项目，开发商只投入20%-40%资金，总承包单位、分包单位、钢材商、水泥商整个工程建设的一整个产业链承担了其余60%-80%的开发成本。建筑工程债务案件中，1个亿的工程甚至可以打出六七个亿的官司，一荣俱荣、一损俱损，建筑商逼债、融资无门、销售不力，导致房产商不得不降价销售以图快速回笼资金进而度过难关。

　　三、战略调整，很多房产商知道，已经不能再追求暴利了。