金九银十集体悲观 北京开发商仍盼政策救市

　　“到年底之前市场不会好转”、“我看今年没希望了……在北京多个项目，开发商均不同程度地表示出对房地产市场的前景不乐观。” 虽然并无过多期待，众多开发商仍选择传统的销售高峰“金九银十”统一开盘做今年最后一搏。

　　亚豪机构的统计数据显示，预计在“金九银十”的两个月内，北京有79个房地产项目开盘入市，其中9月份38个新盘。 据亚豪机构分析，在新开盘的项目中，不少是原本计划8月开盘的项目，老盘新开、项目二期的情况也不在少数，比如擎峰、威尔夏国际公寓二期MOMA万万树、天恒？别墅山二期，都在此列。即使如此，与去年同期相比，新盘面积仍有减少。 “9月份由于还在限制车辆，因此‘金九’明显不可能了，就看10月怎样了。”一位业内人士告诉记者。高通智库总经理张宏告诉《第一财经日报》，已经进入下半年了，大多数房地产公司的投资比例已经完成超过70%，然而现金流仍呈负数表现，这就说明大多数房地产公司都出现了回款的压力。据他所知，不少公司销售总监得到的都是年底前必须完成销售任务的死命令。因此，资金压力大的开发商一定会率先降价。

　　我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖则表示，8月北京商品住宅销售量同比下跌70%。因此，9、10两月市场不会出现以往的热销现象。同时由于两限房也集中在这两个月上市，对商品房销售造成了很大的压力。胡景晖同时表示，与一级市场的表现不同，随着奥运会的结束，北京将迎来9月租赁高峰。 虽然北京市房地产交易管理网数据显示不少楼盘8月成交量已经跌至个位数，大部分开发商也都表示不乐观，但反映在市场价格中仍是涨跌互现。北京银泰中心、SOHO中国所有在售项目、公园1872，在9月份价格都有小幅上涨，而打折优惠的楼盘，也呈增加趋势。 根据潘石屹的解释，支撑提价的原因归纳有二：一是从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，如钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%，需要通过提价来抵消一部分建筑成本的上升；其二就是SOHO中国在2006年、2007年没有犯错误，没有和别的开发商在各个城市争“地王”，能从容应对危机。