2010年末房价基本探底 有50%以上的暴跌空间

　今天的股市就是明天的房市，这一走势已经明朗化了，再否认这些已经没有什么实际意义了。因此房价暴跌也就没有争议的氛围了，只是在跌多少是底线上给人们留一点分析的空间。今天北京酋长和你们一起分析北京房价最低底线和最佳购房时间。

　　一、暴跌的因素。

　　1、国民经济约束作用。北京市人均收入决定着北京地区的房价应该在3000元左右，再加上中心城市人口向心力特征，以及楼盘所处位置的差异，同时还存在心理认可程度的相对提高等，价位应该控制在3800—10000元左右，至于原来的2万或者3万的价格峰值是富人群体创造出来的，与现在的民众市场应该关系不大。之所以说任志强的给富人盖房子的理论站不住脚，原因就是北京有多少富人？目前还有钢性需求住房的富人吗？

　　2、股票市场的暗示作用。由于房地产市场已经被人股市化了，也暴炒了，更暴涨了，难道还能回避暴跌继续暴涨不成？股市投入的时候同样需要一定的股本金，可是暴跌的时候根本不存在成本一说，先不要说开发商的成本是否合理，就是真实的成本投入现在还有谁会出来认可吗？这就是“股市无情，房市无理”。因此，房价回落的底线很可能就是民众心理上的价位，除非开发商有足够的经济实力和充沛的精力，聘请千万个心理医生去逐步辅导和扭曲他们的思想，否则无法与之抗衡，正如有些百姓说的那样，我们攥紧手中的票子和开发商靠了，这无疑是点中了开发企业的死穴。