部分非房地产企业抛地套现 新投资者悄然入市

　　在低迷的行情下，上海土地市场并不平静，土地市场的动作不断。8月份，上海土地市场新增供应量减少，而成交量和成交价格却大幅上升。实际上，在土地招标市场之外，开发商和企业间的土地转让也在火热进行中。

　　成交量大涨，新投资者悄然入市

　　上海土地成交价格翻倍增长，8月份，上海推出地块42宗，环比下降26%，推出地块面积2141619.3平方米，环比减少29%；推出地块中商住用地14宗，占推地总数的33%。8月份上海成交地块47宗，环比增长74%，成交地块面积1273457.6平方米，环比增长57%，平均成交价格1616.2元/平方米，环比增长192%。

　　上海新增土地供应仍以非住宅用地为主，从8月份推出和成交数量来看，在成交的47宗地块中，商住用地仅有6宗，其中纯住宅用地3宗，有41宗是工业用地。土地市场是房地产市场的“晴雨表”，而上海土地市场大体反映了全国房地产市场的态势，成交低迷，观望气氛浓厚。尽管身处“淡季”，但是上海土地市场却并不平静。8月份，上海土地市场发生了两件大事，首先全国最贵“单价地王”退地风波，另外，纯住宅用地最贵“地王”诞生。土地市场近期的变化说明在一轮楼市高峰过去后，上海土地市场正在酝酿调整，新投资者正悄悄地进入市场。