信贷下半年或放松 武汉房价仍有10%下调空间

　　“下半年武汉的房价还有10%的空间。根据研究数据显示，下半年将会有548万平方米的增量，而需求量大概在447万平方米，供明显大于求。”日前，武汉诺亚财富管理机构举办了一场关于房地产信托投资基金的小型论坛，在论坛上某研究机构经理陈浩表示。
　　据数据统计，武汉市上半年成交量较同期下跌了60%，而且成交量集中在90平米以下的户型。根据细致研究发现，首次置业成为2008年上半年最大的主力。首次置业的成交面积比例占到42.24%，成交套数比例占到54.43%。而首次改善（改善性购房）客户的需求量在2007年11月开始严重萎缩，形成观望。

　　陈浩表示，从目前政府推出的土地，二环和三环间90平米以下的房子配比比例明显提高，政府向外导出人口的意向很明显。另外，从金融政策上，下半年信贷规模或有可能出现转机，但是他表示虽然有些出现转机的迹象，但是中国宏观经济是个大航母，掉头并不容易。“短期内不会出现改变。”

　　而记者接触了很多业内人士，他们也表示“金九银十冲一下，不行今年就会很惨——年终奖都不知道能否拿到了。”据了解，目前10月份的武汉秋季房交会展位预定很是火爆，一开发商向记者坦诚“不太重视的房交会，一下子炙手可热了。”

　　业内人士表示，下半年东湖高新区将会点燃市场激情；盘龙城的销售压力将持续增大；而东西湖区的产品结构需要调整，“沿海赛洛城为什么能开盘实现很好的销售额，就是因为产品定位准确——基本上都是90平米以下的房子”；中心城区逐步趋稳——价格下跌将不太会出现在中心城区的楼盘上，这也就是所谓的结构性下跌，而不是全线普跌。