房价下跌是趋势 中国房价的下跌序幕才刚开始

 
　　现在，有不少专家强调，房价的调整正在过去，新一轮大涨即将展开。而在此之前，有开发商更是强调"历史将证明，房价永远是只涨不跌的"。我的观点是:中国房价的下跌序幕才刚刚拉开。

　　商品房成交量的下降，是中国房价发生重大转折前的最后一个信号，这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始。

　　对于未来的房价走势，我作出三个判断:

　　其一，下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。

　　其二，下跌将是长期趋势。

　　其三，房价的分化将越来越明显，中、低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。

　　从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。但是，如果以购买力支持的实际消费需求和目前的商品房结构来看，中国住房市场其实是供大于求的。

　　当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力，通常用房价与家庭可支配收入比来表示。针对我国的现实情况，国际专家给出的"合理的住房价格"的"房价收入比"为3至6倍，也就是一个家庭3年到6年的收入，可以购买一套住房。而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。以国际上通用的"房价收入比"这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。