房企分化重组战升级 “地王”转退让土地成风

　　昔日引以为傲的"地王"现正成为烫手山芋，不惜成本以低价抛地，只求换得"无债一身轻"。在这样的情况下，一些开发节奏与资金一向稳健的房企，可以轻松以"低价"拿到曾经的"地王"。业内人士认为，下半年如果楼市持续趋"冷"，不排除房地产企业会上演一场分化、重组战。
　　"地王"转退让土地成风

　　随着楼市持续趋"冷"，去年疯狂扩张的房地企业，在巨额土地出让金及资金短缺的压力下，不少轰动一时的"地王"房企不得不以转让土地、直接退地的方式图自救。

　　5月，东莞万科置地以500万元的价格转让了公司50%的股份，而东莞万科置地手中所持有的地块，正是一年前以14.12亿元拿下的"地王"--东莞市南城水濂村地块。无独有偶，去年多次成就"地王"传奇的地产集团，今年屡次被曝出几大"地王"项目被挂在二手交易所上，曾以"天价"之称的员村绢麻厂地块，据房管局内部传出消息，该地块已进入收地程序。

　　据官方统计，上海、北京、天津等城市都有不少于7块的土地在交易所挂牌转让或寻求项目合作。业内人士认为，去年土地市场疯狂之时，一些开发商为了拿地不顾实力、不惜成本，可一旦市场形势有变，这些开发商就将为自己的不理智付出沉重代价。

　　土地流拍频发地价缩水

　　据保利地产代理数据显示，2008年上半年广州十区土地一级市场(不含工业，下同)共成功出让土地8宗，流拍2宗，底价成交6宗。总用地面积50.56万平方米，同比减少20.7%；规划总建筑面积101.62万平方米，同比减少25.9%。业内人士认为，随着市场的持续低迷，众"地王"房企除承受资金压力外，还得忍受地价缩水之痛。