高房价可能透支概念 奥运或成北京楼市拐点

　　首先，根据调研，北京房地产开发项目三分之一左右为外地甚至境外的买家所购买。由于北京土地资源及供给能力有限，北京房价上涨有部分原因是由外地人强大的购买力所拉动。

　　其次，奥运会不会带来新的住房需求。奥运会主办地吸引的主要是一些以旅客为主的过渡人群，他们总有一天会离开。很多观看奥运或者借奥运到中国旅游的人，不会因为北京举办奥运会就在中国或者北京买房，再加上“限外令”等政策影响，外商来大陆投资性购房并非易事。

　　同时，去年央行连续六次加息，购房者贷款供楼的压力越来越大，而“二套房利率”的提高，对炒房者的打击很大。当前，北京房价居高不下，而市场观望气氛浓厚，主要是宏观经济基本面所决定的。可以说，相比于政府的宏观调控政策，尤其是金融政策，奥运会对中国房地产市场的影响有限。从这点来说，二00八年奥运会对于北京乃至全国的房价涨跌影响有限。

　　自从二00一年成功申奥后，北京城市改造方面的总预算已超过四百亿美元，其中大部分用于改善环境和城市基础设施扩建。业内预测，随着基础设施的扩建、新商业区的形成，以及城郊住宅中心的发展，奥运会将对北京房地产市场带来长期、积极的影响。而环境和交通的改善不仅使北京更加“宜居”，也成为能吸引更多创业和投资者的“乐土”。