住宅用地风光不再 各地地方政府热推商业用地

　“调控”与“观望”勒紧的不只是地产商的资金链，伴随着此前“流拍”与“退地”此起彼伏，各级政府财政也倍感压力，然而在各地住宅土地市场呈现一片疲软态势之时，长三角地区的商业用地市场却异军突起。

　　记者从上海市房屋土地资源管理局获悉，截至７月１８日，上海土地市场一共推出１５个批次的经营性土地。除工业用地之外，在２０幅出让地块中，有１５幅土地均为商业用途，占７５%，住宅用地仅为５幅。

　　仲量联行亚太区董事陈立民对本报分析，随着资金链的收紧，地产商传统十几年的住宅地产开发模式已经走到头了，而商业地产项目凭借其可产生源源不断的高额税金效益，对政府的财政是一种长期支持。

　　“在经受住此轮调控检验后，其健康的运作模式将成为后期楼市主流。”陈立民表示。

　　住宅用地风光不再

　　住宅用地高价难销的尴尬摆在了南京各级政府的面前，６月２５日、６月２９日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块公开出让，结果却让人大跌眼镜。

　　被誉为“河西准地王”的南京河西南部地区４号地块，因无人报名而流标。而另一幅河西梦都大街１８８号地块，只有一家开发商报价，结果以８.３亿元的底价成交。

　　根据《南京市２００８年度经营性用地供应计划》，今年南京市经营性用地计划供应量为８５０公顷，其中住宅用地就达到７００公顷左右。