深圳“负资产”凶猛 广州暂未出现“断供潮”

　　投资者转售为租先观望

　　徐先生自上世纪90年代起“下海”炒楼，他表示，自己与身边从事房产投资的朋友都没有“断供”，他将手中的房产先放租，回报率还不错。

　　记者昨日在广州大桥南附近的二手房中介行了解到，近期二手房买卖一直不太乐观，但因为恰逢不少毕业生找房子，租赁市场交易量则较大。一些业主也趁机放租。某地产中介人员告诉记者，不少新推出两三年的楼盘在这两个月内也纷纷放租，业主多是投资者。还有不少旧的二手房放租，“那些业主看房价在降，原本在我们这里放盘的也不轻易出手了”。

　　此前二手房曾现抛售

　　据满堂红地产周峰介绍，前几个月，广州楼市一度出现炒家抛售二手盘的情况。不过，这批投资者仅限于在去年9～10月“高位接盘”的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售。比如，金碧花园有一套69平方米的房子，投资客去年10月份以50万元总价买下，今年3月份以47万元售出，这还未算上投资者在契税等手续上的花费。

　　但周峰表示，如果抛售的炒家等到现在，至少就不会降价出售了。近期仍有“短炒”盈利个案出现，一买一卖的时段发生在今年3～6月间，前后两次操作的间隔在1～2个月内。比如，海珠区新港东路南园中街某74平方米的物业，今年4月份以48万元购入，5月份就以54万元转手。虽然比起2007年高峰期的“一个月转手盈利50%”相差甚远，却也成为近半年调整期中的一个亮点。