7月上半月沪楼市成交量深度萎缩 环比跌23.5%

　　上海一向价格坚挺的北静安板块的君御豪庭楼盘去年报价曾经高达3.9万元/平方米，今年价格为3.3万元/平方米，同区域上海滩新昌城更是从去年11月的3.6万元/平方米下跌至2.5万元/平方米。目前，上海北部板块已经出现某些楼盘打9折、9.5折，但是并未带来很明显的销售拉动。

　　“在市场观望的情况下，新盘的定价要么比周边楼盘低二至三成，要么送装修、露台等，马上就跟市场上在售的楼盘推出价差空间。因此，这些新盘一出来，周边在售楼盘的价格都会随之下跌。”薛建雄向《第一财经日报》分析，“天山华庭上市时，周边的天台星城和长宁馥邦苑都跌了1000元；金地未来上市时，周边的绿地威廉公寓和明丰绿都也跌了1000元。”

　　该机构预测7月楼市将更加低迷，“新盘低开，老盘降价”的恶性循环会更加严重。新上市的热销楼盘不敢上调价格，滞销楼盘就只能以降价和更大的折扣优惠来吸引客户。一些开发商在销售的压力下，就会在8月推出最多的折扣，来吸引购房者。