房地产公司资产负债率高达80% 九成可能出局

　　资金链的紧张，不仅引起了碧桂园、恒大、万科等上市公司或大型房企的重视，更让多数中小房地产企业困惑不已。房地产企业融资已经成为学界、政界以及资本市场的热点话题。昨日证券业、地产界多方人士接受记者采访时普遍认为，大开发商融资渠道多、本身资金状况还较充裕，而中小开发商尤其是非上市公司的“日子难过”，但由于经历过几次市场调整洗牌，“现在的开发商破产倒闭的机会比较小，将以退出为主”。 
 
　　资金状况：

　　不少房企资产负债率高达80%

　　“现在开发商资金普遍紧张”，广州知名地产专家、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说道，根据去年房地产上市公司年报，内地房地产企业资产负债率不少高达80%以上，此外，还有多家年报显示，其经营期末现金流只有负债额的10%左右。

　　对此，赵卓文认为，目前开发商资金紧张是必然的，与其开发规模太大、扩张太快有关系。比如，碧桂园年初号称今年要开发1000万平方米，“保利、万科等上市公司年初制定的目标也很大，基本完成不了”。此外，一位香港房地产上市公司项目投资负责人告诉记者，宏调中严格控制外资进入房地产业也让他们头痛不已，“我们有大把钱进不来，商务部有关审批的办公室里堆满了投资申报表，自己不去找，可能就石沉大海”。