美国经验：必先救房奴于水火 而后才能救房市

　　一方面，“房奴”不应是民众无条件承受的命运与磨难，每一个责任政府都不应听任其民众在水火中独自挣扎；另一方面，别让民众沦为房奴而不能自拔，才是真正的救市良策。因此，当房奴不堪重负，社会心理动荡，市场信心下行，他们就开始成为政府不能规避的拷问与责任。如果政府未能承担这份责任，则由此引发的溃败与破坏，势将不可收拾。这是美国豪掷3000亿美元救市的理性所在，亦为观望我国房地产现象的启示所在。

　　尽管我国房地产市场依然不乏乐观积极的声音，但市场低迷的现象已然出现，更重要的是，一些购房者也开始选择主动断供。如《中国证券报》报道，在深圳，因房价持续下跌，今年深圳房贷业务不良率略有上升。而其主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。“断供”不仅意味着购房者以一种消极的方式终结了自身的房奴命运，更意味着对市场的终极放弃。也正因此，政府要不要救市，如何救市，成为一段时间以来舆论关注的焦点。

　　考虑到房地产行业对于国民经济的重大乃至决定性影响，当市场对房地产行业的信心开始走低之时，政府出手救市当然是没有问题的，问题在于我们必须分清真正要救是谁，又该以何种方式来救。最近以来国内开发商频频聚会，声音异常凶猛，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，大有“逼宫”势头。但愈是如此，政府调控或救市之策愈需冷静。一方面，不能再拿以往对开发商那些扶持优惠政策来稳定市场，而必须首先建立起良好的市场以及监管机制；另一方面，所有的调控手段必须着眼于解房奴于倒悬的命运，由此达成的救市之目的才可能是正向的。