低地价会导致将来低房价 换眼看莞土地市场遇冷

　　从今年3月份起，东莞市土地市场持续冷清，十多宗土地不是流拍，就是以底价拍出，或以高出底价一口价成交。2007年那样被许多人津津乐道的十数家开发商为了一块不怎样的用地竞相叫价100多口、地王频出的时代已经一去不复返了。许多土地的成交价格，也随同目前东莞持续下跌的商品房价格一样，场面冷清、交易金额下降。

　　于是，日前又有许多发展商在不同场合表示：希望政府能够在此时减少批地，减少市民对新地块、新项目的预期，让市场能腾出时间来首先消化掉目前的存量土地和已经在开发的项目，让“供需关系”走向平衡从而稳定房价。

　　发展商持有的理由也很简单，一方面缘于市场的考虑，这几年东莞房地产市场飞速发展，很多发展商将以前储备了十多年的土地也拿出来开发，造成了2007、2008年市场供应压力空前巨大，而且从目前政府仍强力执行的“闲置土地”处理的相关措施可以判断，2009包括2010年市场的供应压力都将偏大，此时减少供地有利于减少未来的供应压力。另一方面，发展商也在替政府考虑，认为目前很多靓地仅以1000多元的平价成交，是不符合市场规律的，让“宝贵”的土地资源和国有资产白白流失，也不能体现这个城市应有的价值。

　　对于发展商的这些观点，我倒觉得可以换个角度来思考，从某种程度上来说，笔者认为目前土地市场的冷清对于东莞未来的发展或许也有益处。