过度强调住房的商品属性 导致楼市投资炒作过滥

　　众所周知，在市场经济条件下，房地产业生产的产品首先是一种商品，商品的价格当然应由市场来调控，但如果仅此而已，政府频频出台政策遏制房价便无法解释了。事实上，世界任何一个国家的政府都没有简单地把房地产业生产的住宅单纯归类于商品，而是赋予其商品和公共产品的双重属性。纵观中国房地产市场发展的20多年，拥有公共产品属性的住宅，其社会功能被其强大的经济功能即商品属性所掩盖，其实质是，从一开始就没有以一贯之地坚持住宅的双重属性。

　　严格意义上说，新中国自成立起一直给住宅定义的是一个公共产品的属性，可以说，在上世纪九十年代以前，我们的房子都是廉租房，这是一个极端；到1998年的一次性房改，一举推翻了廉租房体制，又走向了另一个极端。把所有住房变成商品的直接结果是，造成了住房公共产品属性的缺失、缺位。

　　世界发达国家的经验表明，只有经济发展到已经充分满足了人们的居住需求功能之后，住房才能作为商品、作为投资品通过市场领域流通。如此说来，在当初，用商品化货币化的住宅来拉动经济发展，虽然是主动的、积极的，但从民生角度来考虑却又是被动的、不积极的。道理很简单，过度强调住房的商品属性，赋予其过多的投资价值，就必然导致市场的投资炒作过滥，房价高烧便在所难免，而房价的飞涨又恰恰印证了市场化程度的非合理性。