房产学者：明年房价涨跌一要看政策二要看土地

　　经历了放弃的痛苦，在无情的现实中，孙岩选择了“妥协”:差不多就行了。于是，今年8月，孙岩在父母的支援下，咬咬牙在北纬40度以每平方米11000元的价格买了一套95.5平方米的房子。

　　孙岩买完房后，北京房价在持续上升2个月后就进入了平台期。但对于房价的涨跌，孙岩说他已经不太关心，“毕竟房子是自己住的。”另外，买房是他多年的梦想，买完房后，他觉得心里轻松多了。

　　解读

　　北师大房地产研究中心副主任王宏新:

　　明年房价一看政策二看土地

　　下半年调控新政策的出台对房地产影响很大，一方面，城市低收入家庭住房问题将通过住房保障体系来解决，不用挤到商品房市场中来了；另一方面，斩断了投资者借用银行按揭而形成的房市投资资金链，正好打到投资者的“7寸”上。年底形成的市场交易量萎缩与市场观望与此两项政策密切相关。

　　受经济增长和城市化进程的影响，中国房地产市场仍处于繁荣周期，但产业发展并不等于房价仍可大幅上升，特别是在目前房价已经处于高位、购房者预期已经发生变化的情况下分析2008年房地产市场走势，必须考虑以下两个关键点:一政策执行力，二是土地供应。如果政策执行到位，在土地供应量有足够保障的前提下，房价的涨幅会得到控制，甚至不排除房价平均水平的绝对下降。但是，如果两项调控措施不能很好地落实、土地供应量滞后的话，房价仍有可能进一步攀升。