房产学者：明年房价涨跌一要看政策二要看土地

　　2007年的北京楼市实在是不平静，保障房政策频出、两限房浮出水面、政府连续加息、物权法出台、小产权房停工停建、二手房开始资金监管、大鳄争当地王、开发商顶风捂盘、地产股股市称霸、房价连创新高……热点一个接着一个。将近年底，“二套房贷款新政能否止住房价飞奔”又成为新的话题。

　　故事

　　小孙今年咬牙买房

　　“从看房那天起，我就是昂着头看房价的，这两年房价一直涨涨涨，我的视线也从锐角变成了钝角，今年一看不行了，再不买，昂着脖、踮着脚都够不着了，于是紧紧腰带、咬咬牙，再让父母支援点儿，出手了。”孙岩告诉记者，他的买房心路可以用痛并快乐着形容。“我从2006年底开始实质性看房，看的第一个楼盘是望京的融科?橄榄城，当时的价格每平方米不到8000元。但那时觉得太贵，户型也不太满意，就想再看看，这一看就是半年。”

　　孙岩对这个过程颇为感慨。让他感慨的，不仅仅是看房的辛苦，更记忆犹新的是决策时的痛苦。孙岩说，他和他的朋友组成了一个“看房小分队”，一到周末就行动，一个月怎么也要看七八个楼盘，像朝阳旺角、臺线国际、华纺易城都看过。每次看完房，都要经历一次痛苦:一边是售楼员天天催:买不买，不买就涨钱了；一边是房价远远高于自己的心理价位。就在孙岩犹豫的半年中，北京五环内的房价从4位数变成了5位数。