经济透视：央行收紧“钱袋”催生房地产市场变局

　　房地产行业过半资金直接或间接来自银行，这一格局多年来从未改变。分析人士指出，政府向执行了多年的稳健或适度从紧的货币政策告别，中国进入银根紧缩的时代。但决定房地产基本面的因素仍然没有发生重大变化，如户均成套住宅不足一套、土地供应偏紧、城市化等因素不可逆转。尽管行业资金偏紧，但房地产行业高位景气明年仍将继续。

　　业内人士预期，由于大批仍然没有摆脱银行依赖的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力，以及信贷收紧环境下的资金紧缺。因此，调整经营策略，加快房屋销售和土地开发，加快资金回流将成为明年开发商主要策略。未来房地产行业资金来源将经历结构性调整，房地产企业将继续扩大资本市场，信托投资基金等直接融资的渠道。

　　为防范可能出现的金融风险，中央透露出的“严控”信息，其实早在今年下半年就露出“苗头”，今年九月，一些地方银行的二手房房贷已开始陆续收紧，有的甚至直接暂停了二手房贷款。业内人士认为，现在的货币政策已经进入了活跃时期，今后政策力度仍然会加强，下一步紧缩性措施可能还会出台，将会对房地产的供给和需求产生影响，开发企业和购房者对此都要有足够的预见性。