经济透视：央行收紧“钱袋”催生房地产市场变局

　　央行日前宣布今年第十次提高存款准备金率，而且一提就是一个百分点，为明年从紧的货币政策揭开序幕，由此进入银根紧缩的时代。业内人士指出，货币政策的紧缩对快速增长的房地产业无疑是一场严峻考验。而明年货币政策的进一步加强，不排除楼市面临一定变数的可能。

　　目前房地产市场银行的贷款总量达到资金需求的百分之七十五，其中二至三成的房地产开发贷款以及三至四成的个人房贷依靠于银行。尽管今年房地产企业资金来源结构有所变化，如上市企业通过资本市场直接融资占房地产开发资金来源的比重有所上升，但是在近三万亿元人民币的房地产投资中，仍有六至七成资金来自于银行。

　　房地产业作为一个资金密集型产业。无论是信贷规模的紧缩还是利率水平的提高，从紧货币政策都将对房地产市场产生巨大影响。首先，从紧的货币政策将使房地产公司的融资难度进一步加大。

　　其次，货币紧缩政策将直接影响到消费。对于个人房贷而言，银行审核贷款将更严格、贷款成数要降低。对购房者特别是对投资性购房者将产生较大影响。

　　再者，货币政策基调已经确定，预计深圳等今年房价上涨过快的地区，明年房价上涨速度将有所下降。分析人士认为，从紧的货币政策意味着贷款困难，也意味着利率有可能提高。开发商希望尽快卖掉房子后回笼资金，这样不利于抬高价格。而市民贷款难度的增大，将会在客观上抑制商品房的销售量，从而抑制房价上涨。